# Paragraaf 6: Huis te koop

Leerdoelen

- Ik kan uitleggen wat een hypotheek is.
- Ik kan uitleggen waarom iemand met een hoog inkomen meer kan lenen dan iemand met een laag inkomen.
- Ik kan uitleggen dat het soort beroep dat iemand heeft invloed heeft op zijn/haar salaris.

Opdracht 28

Woon je in een huur-of een koopwoning? Wat zijn volgens jou de voordelen hiervan?

Lees de tekst:

Als je een huis wilt kopen, dan is er keuze genoeg. Kijk maar eens op www.funda.nl
Bijna niemand heeft genoeg geld op de bank om zomaar een huis te kopen. Om een huis te kopen wordt daarom vaak geld geleend. Als je geld gaat lenen om een huis te kopen, dan noem je deze lening een hypotheek. Bekijk het volgende reclamefilmpje:

Niet iedereen kan evenveel geld lenen.Iemand met een hoog inkomen kan vaak meer lenen dan iemand met een laag inkomen.
In deze opdracht onderzoek je wat iemands inkomen te maken heeft met het huis dat hij/zij kan kopen.

Er zijn in Nederland veel mensen die een huis huren. Je kan een huis huren van iemand anders, dit noemen we particulier huren. Of je kunt een huis huren van een woningcorporatie. Een woningcorporatie beheert veel huizen, onderhoudt deze huizen en verhuurt de huizen. Hieronder staan de voordelen en nadelen van het huren van een huis.

Voordelen huren: | Nadelen huren:
Flexibel, je kunt makkelijker verhuizen. Groot onderhoud is voor rekening van de verhuurder. | Je mag je huis niet verbouwen zonder toestemming van de verhuurder. Je bouwt geen vermogen op.

Behalve dat je in Nederland een huis kan huren, kan je ook een huis kopen. Veel mensen hebben niet genoeg geld om zelf een huis te kopen, maar zij sluiten daarvoor een hypotheek af. Hieronder staan de voordelen en nadelen van het kopen van een huis.

Voordelen kopen: | Nadelen kopen:
Als het huis meer waard wordt, bouw je vermogen op. Je kunt je huis verbouwen zoals jij dat wilt. Je hebt belastingvoordeel door de renteaftrek van je hypotheek. | Je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je huis. Je bent minder flexibel. Je kunt niet verhuizen zonder eerst je huis te verkopen.

Lenen is het geld van een ander gebruiken. Het lenen van geld noem je ook wel krediet krijgen. Het terugbetalen van een lening noem je aflossen. Op het moment dat je een lening afsluit, betaal je rente over het bedrag dat je hebt geleend. Dit zorgt ervoor dat geld lenen altijd meer kost. Als je leent, kun je nu meer kopen, maar straks minder. Je verplaatst koopkracht van de toekomst naar nu.

Als je bij een bank geld wilt lenen, zal de bank willen weten of je lening terug kunt betalen. De bank wil enige zekerheid. De bank zal vragen:

- naar de hoogte van je inkomen;

- of je nog andere schulden hebt.

Iemand met een hoog inkomen zal van de bank eerder een lening krijgen dan iemand met een laag inkomen. Iemand die al veel schulden heeft zal van de bank niet zo snel nog een lening krijgen. Als je geld leent bij een bank betaal je rente. Het bedrag dat je aan rente betaalt is meestal een percentage van het bedrag dat je hebt geleend.
Voorbeeld
Jantine heeft € 5000,- bij een bank geleend.
De bank rekent 8% rente.
Jantine lost aan het eind van ieder jaar € 1000,- af.
Aan het eind van het eerste jaar betaalt Jantine:

- 8% rente is 0,08 x € 5000,- = € 400,-.

- Aflossing: € 1000,-.

- Totaal € 1400,-. Saldo na 1 jaar € 4000,-.

Een lening om een huis te kopen, noem je een hypotheek. Het huis dient als onderpand. Het huis geeft de bank zekerheid. De bank mag het huis verkopen als de koper niet in staat is de hypotheek af te lossen. De hypotheekgever is de koper van het huis: hij geeft het huis als onderpand. De hypotheeknemer is de bank die het geld uitleent: de bank neemt het huis als onderpand.

Opdracht 29:

Maak de onderstaande toets. Maak een screenshot van je resultaat, of knip je resultaat uit en plak deze in je Word-document.

Opdracht 30:

Dit is een opdracht die in tweetallen mag worden gemaakt. Je hebt hier twee lessen de tijd voor.

Je gaat een tabel maken zoals hieronder.

Stap 1: In de eerste kolom komen 10 beroepen. Kies de beroepen uit de tabel hieronder:

Salarissen
De directeur van alle Albert Heyn bedrijven verdient 4,8 miljoen euro per jaar. Dat is € 40.000,- per maand en ruim 9.000 euro per week! Genoeg om boodschappen van te doen! De mensen met een top-salaris werken vaak als directeur van een groot bedrijf. Maar ook piloten en hartchirurgen verdienen niet slecht. Kijk maar eens in de tabel hieronder.

Beroep | Jaarinkomen | Beroep | Jaarinkomen
Arts | € 81.300,- | Gezinsverzorgster | € 18.000,-
Automonteur | € 15.000,- | Groenteman, eigen bedrijf | € 28.500,-
Bakker, eigen bedrijf | € 30.000,- | Hartchirurg | € 160.000,-
Bedrijfsleider supermarkt | € 60.000,- | Journalist | € 31.500,-
Buschauffeur | € 18.700,- | Kapster | € 22.800,-
Teamleider school VO | € 54.000,- | Kolonel landmacht | € 66.300,-
Dierenarts | € 60.000,- | Leraar VMBO | € 45.000,-
Dierenartsassistent | € 16.000,- | Notaris | € 128.000,-
Fysiotherapeut | € 45.000,- | Pompbediende | € 13.000,-
Gezagvoerder Boeing 747 | € 168.000,- | Verpleegster | € 24.000,-

Stap 2: In de tweede kolom komt het inkomen dat hoort bij het beroep. Het inkomen vind je ook in de tabel hierboven.
Stap 3: Ga er vanuit dat je 4x je jaarsalaris aan hypotheek kunt krijgen. In de derde kolom komt welk bedrag aan hypotheek iemand kan krijgen.
stap 4: In de vierde kolom komt een foto van een huis dat iemand voor het hypotheekbedrag kan kopen. Foto's kun je vinden op: www.funda.nl Alle huizen moeten wel in Den Helder of Julianadorp staan!

Stap 5: Je gaat het schema verwerken tot een PowerPoint presentatie. Voor elk beroep maak je een dia. Op deze dia komen het inkomen, het hypotheekbedrag en een selfie met het huis van funda te staan. De PowerPoint is bewerkt met overgangen en animaties. In totaal komen er 11 dia's in de PowerPoint presentatie. Een openingsdia en daarna natuurlijk de 10 verschillende beroepen.

Afronden
Kijk nog eens goed naar de PowerPoint presentatie

- Is de PowerPoint presentatie helemaal ingevuld?
- Kun je uit de PowerPoint presentatie afleiden dat iemand met een hoog inkomen een duurder huis kan kopen dan,
  iemand met een laag inkomen?
- Is de PowerPoint presentatie met zorg gemaakt?