## Eigendom

De wanbetaler

Hoveniersbedrijf Prachttuin legt een tuin aan waarbij ook alle borders ingeplant zijn. Het bedrijf raakt echter in een conflict met de klant en deze weigert vervolgens te betalen. In reactie daarop gaan medewerkers van Prachttuin bij de klant langs en halen, uit de vrij toegankelijke voortuin, alle planten uit de grond. Prachttuin stelt dat de planten, zolang er nog niet betaald is, eigendom van Prachttuin zijn.

Alles in een tuin, wat ‘met de grond verenigd is’ is eigendom van de eigenaar van deze grond.

De 30 bomen

Jan van Vulpen is eigenaar van een huis, met 2 ha grond. Jan gaat dit huis verhuren aan Piet Zijnstra. Piet wil meer bomen om het huis omdat het kaal is. Hij plant 30 bomen.

Vijf jaar later wil Piet de helft van de bomen gaan kappen omdat ze te weinig licht binnenlaten.

Recht van opstal

Bij huren of pachten is er sprake van een beperkt recht. Je bent niet de eigenaar van de grond en dus ook niet van de aan deze grond verbonden zaken (onroerende zaken).

Alles wat je bouwt of laat bouwen wordt door ‘natrekking’ eigendom van de verhuurder of verpachter. Om dit te voorkomen kan je bij een huurovereenkomst het ‘recht van opstal’ opnemen.