## Stap 2: Huur opzeggen

Irma Knopdam huurt in het centrum van Utrecht een tweekamerwoning. Aan het begin van de maand ontvangt ze van haar huisbaas het volgende briefje:
Beste Irma,
Met ingang van volgende maand heb ik de woning verhuurd aan de heer Woltring. Hij wil wel de huurverhoging van € 200.- betalen.
Ik ga ervan uit dat je de woning aan het eind van de maand netjes oplevert.
Met vriendelijke groeten,
Tom Hansen, huisbaas.

1. Wat vind je van deze manier van opzeggen van de huur?

In de wet heeft de overheid een aantal regels met betrekking tot opzegging van de huur opgenomen. De belangrijkste regels in onderstaande bron.

De belangrijkste regels met betrekking tot het opzeggen van de huur zijn: Koop breekt geen huur. Bij verkoop van de woning, kan de huurder niet gedwongen worden de woning te verlaten. Dood breekt geen huur. Als de verhuurder overlijdt, mag de huurder in de woning blijven wonen. De wet noemt een aantal redenen waarom de verhuurder de huur mag opzeggen: het huurcontract was voor bepaalde tijd aangegaan. de huurder heeft zich niet goed gedragen. de verhuurder heeft de woonruimte zelf nodig. De verhuurder moet dan wel zorgen voor passende vervangende woonruimte. De opzegtermijn voor een verhuurder is minimaal 3 maanden. Voor een huurder geldt een opzegtermijn van één maand.

2. De rechtsregels in de bron zijn dwingende regels: er mag niet van die regels afgeweken worden.
   Waarom zal de overheid dat zo geregeld hebben?